광주광역시 동구 학동 272-7
광주광역시 동구 학동 272-7은 지목 전, 면적 358㎡(108.3평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 46,900원(평당 155,042원)으로, 2025년 46,400원보다 1.1% 올랐습니다. 2001년 ㎡당 80,300원과 비교하면 25년 동안 41.6% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 학동 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 754,800원이고, 이 필지는 그 6% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 23,000,274원(평당 212,387원)입니다. 최근 2년 학동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 9,950,635원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
46,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(지목 전) 8건의 평당 중간값 2,726,199원으로 보면, 이 땅(358.0㎡)은 약 295,233,766원입니다(공시지가 기준 추산보다 +1183.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 면적 | 358㎡ · 108.3평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 46,900원 | 평당 155,042원 | +1.1% |
| 2025년 | 46,400원 | 평당 153,389원 | +3.6% |
| 2024년 | 44,800원 | 평당 148,099원 | +2.8% |
| 2023년 | 43,600원 | 평당 144,132원 | -6.0% |
| 2022년 | 46,400원 | 평당 153,389원 | +7.2% |
| 2021년 | 43,300원 | 평당 143,141원 | +5.9% |
| 2020년 | 40,900원 | 평당 135,207원 | +10.5% |
| 2019년 | 37,000원 | 평당 122,314원 | +6.6% |
| 2018년 | 34,700원 | 평당 114,711원 | +6.1% |
| 2017년 | 32,700원 | 평당 108,099원 | +6.9% |
학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 155,042원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-18 | 학동 9** | 제3종일반주거지역 | 9㎡ | 326,280,000원 지분 |
| 2026-07-08 | 학동 2* | 제2종일반주거지역 | 245㎡ | 355,000,000원 직거래 |
| 2026-07-01 | 학동 9* | 일반상업지역 | 26㎡ | 96,890,000원 직거래 |
| 2026-07-01 | 학동 9* | 일반상업지역 | 17㎡ | 60,560,000원 직거래 |
| 2026-06-29 | 학동 6** | 제3종일반주거지역 | 65㎡ | 183,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-29.