광주광역시 동구 지산동 92-1
광주광역시 동구 지산동 92-1은 지목 대, 면적 1,626㎡(491.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 694,400원(평당 2,295,541원)으로, 2025년 688,100원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 150,000원과 비교하면 36년 동안 362.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 지산동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,288,000원이고, 이 필지는 그 54% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,608,572,844원(평당 3,270,359원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
694,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 5,908,552원으로 보면, 이 땅(1,626.0㎡)은 약 2,906,210,239원입니다(공시지가 기준 추산보다 +80.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,626㎡ · 491.9평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 694,400원 | 평당 2,295,541원 | +0.9% |
| 2025년 | 688,100원 | 평당 2,274,714원 | 0.0% |
| 2024년 | 688,100원 | 평당 2,274,714원 | +1.8% |
| 2023년 | 676,100원 | 평당 2,235,045원 | -4.9% |
| 2022년 | 711,300원 | 평당 2,351,408원 | +10.7% |
| 2021년 | 642,500원 | 평당 2,123,970원 | +7.5% |
| 2020년 | 597,600원 | 평당 1,975,540원 | +17.1% |
| 2019년 | 510,400원 | 평당 1,687,275원 | +13.4% |
| 2018년 | 450,000원 | 평당 1,487,606원 | +41.5% |
| 2017년 | 318,000원 | 평당 1,051,241원 | +14.9% |
지산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-23 | 지산동 4** | 용도미지정 | 243㎡ | 340,000,000원 |
| 2026-04-24 | 지산동 3** | 제2종일반주거지역 | 74㎡ | 110,000,000원 직거래 |
| 2026-04-22 | 지산동 1** | 자연녹지지역 | 151㎡ | 198,850,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-22 | 지산동 9* | 자연녹지지역 | 4㎡ | 12,920,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-22 | 지산동 9* | 자연녹지지역 | 1㎡ | 3,230,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.