광주광역시 동구 지산동 산40-3
지목 임야 자연녹지지역 599.9평
광주광역시 동구 지산동 산40-3은 지목 임야, 면적 1,983㎡(599.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 71,200원(평당 235,372원)으로, 2025년 71,700원보다 0.7% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 31,000원과 비교하면 36년 동안 129.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 지산동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,288,000원이고, 이 필지는 그 6% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 386,820,822원(평당 644,854원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
71,200원 /㎡평당235,372원
합계 (㎡당 × 면적)141,189,600원
추정 시세가치레이더 V1.2
386,820,822원
㎡당 195,068원 · 평당 644,854원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
동구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,983㎡ · 599.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 71,200원 | 평당 235,372원 | -0.7% |
| 2025년 | 71,700원 | 평당 237,025원 | 0.0% |
| 2024년 | 71,700원 | 평당 237,025원 | -2.2% |
| 2023년 | 73,300원 | 평당 242,314원 | -5.1% |
| 2022년 | 77,200원 | 평당 255,207원 | +9.3% |
| 2021년 | 70,600원 | 평당 233,389원 | +14.2% |
| 2020년 | 61,800원 | 평당 204,298원 | +1.8% |
| 2019년 | 60,700원 | 평당 200,661원 | +5.4% |
| 2018년 | 57,600원 | 평당 190,414원 | +3.6% |
| 2017년 | 55,600원 | 평당 183,802원 | +5.9% |
지산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-23 | 지산동 4** | 용도미지정 | 243㎡ | 340,000,000원 |
| 2026-04-24 | 지산동 3** | 제2종일반주거지역 | 74㎡ | 110,000,000원 직거래 |
| 2026-04-22 | 지산동 1** | 자연녹지지역 | 151㎡ | 198,850,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-22 | 지산동 9* | 자연녹지지역 | 4㎡ | 12,920,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-22 | 지산동 9* | 자연녹지지역 | 1㎡ | 3,230,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
지산동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.