광주광역시 동구 산수동 540-4
광주광역시 동구 산수동 540-4는 지목 대, 면적 174.2㎡(52.7평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,799,000원(평당 5,947,116원)으로, 2025년 1,749,000원보다 2.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 900,000원과 비교하면 36년 동안 99.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산수동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 327,200원이고, 이 필지는 그 550% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 450,760,397원(평당 8,554,072원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,799,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 10,153,562원으로 보면, 이 땅(174.2㎡)은 약 535,047,033원입니다(공시지가 기준 추산보다 +18.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 174.20㎡ · 52.7평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,799,000원 | 평당 5,947,116원 | +2.9% |
| 2025년 | 1,749,000원 | 평당 5,781,827원 | +2.0% |
| 2024년 | 1,715,000원 | 평당 5,669,430원 | +2.5% |
| 2023년 | 1,673,000원 | 평당 5,530,587원 | -7.9% |
| 2022년 | 1,816,000원 | 평당 6,003,315원 | +24.8% |
| 2021년 | 1,455,000원 | 평당 4,809,924원 | +13.1% |
| 2020년 | 1,287,000원 | 평당 4,254,552원 | +8.3% |
| 2019년 | 1,188,000원 | 평당 3,927,279원 | +7.2% |
| 2018년 | 1,108,000원 | 평당 3,662,815원 | -5.3% |
| 2017년 | 1,170,000원 | 평당 3,867,774원 | 0.0% |
산수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-02 | 산수동 4** | 제2종일반주거지역 | 60㎡ | 98,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-13 | 산수동 4** | 제2종일반주거지역 | 142㎡ | 250,000,000원 |
| 2026-05-19 | 산수동 5** | 제2종일반주거지역 | 22㎡ | 43,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-19 | 산수동 5** | 제2종일반주거지역 | 38㎡ | 80,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-12 | 산수동 5** | 제2종일반주거지역 | 16㎡ | 38,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
산수동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-20.