광주광역시 동구 산수동 401-33
광주광역시 동구 산수동 401-33은 지목 대, 면적 76㎡(23.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 522,200원(평당 1,726,284원)으로, 2025년 509,900원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 220,000원과 비교하면 36년 동안 137.4% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 54,909,688원(평당 2,388,420원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
522,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 30건의 평당 중간값 4,944,745원으로 보면, 이 땅(76.0㎡)은 약 113,679,686원입니다(공시지가 기준 추산보다 +107.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 76㎡ · 23.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 522,200원 | 평당 1,726,284원 | +2.4% |
| 2025년 | 509,900원 | 평당 1,685,622원 | +1.3% |
| 2024년 | 503,300원 | 평당 1,663,804원 | +2.4% |
| 2023년 | 491,500원 | 평당 1,624,796원 | -7.5% |
| 2022년 | 531,400원 | 평당 1,756,697원 | +11.5% |
| 2021년 | 476,800원 | 평당 1,576,201원 | +9.9% |
| 2020년 | 433,800원 | 평당 1,434,052원 | +8.6% |
| 2019년 | 399,600원 | 평당 1,320,994원 | +8.1% |
| 2018년 | 369,600원 | 평당 1,221,820원 | +2.8% |
| 2017년 | 359,600원 | 평당 1,188,762원 | +5.6% |
산수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-02 | 산수동 4** | 제2종일반주거지역 | 60㎡ | 98,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-13 | 산수동 4** | 제2종일반주거지역 | 142㎡ | 250,000,000원 |
| 2026-05-19 | 산수동 5** | 제2종일반주거지역 | 22㎡ | 43,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-19 | 산수동 5** | 제2종일반주거지역 | 38㎡ | 80,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-12 | 산수동 5** | 제2종일반주거지역 | 16㎡ | 38,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.