광주광역시 남구 방림동 57-13
광주광역시 남구 방림동 57-13은 지목 대, 면적 66㎡(20.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 620,800원(평당 2,052,234원)으로, 2025년 614,800원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 270,000원과 비교하면 36년 동안 129.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방림동 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 660,500원이고, 이 필지는 그 94% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 57,810,937원(평당 2,895,617원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
620,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 18건의 평당 중간값 4,526,346원으로 보면, 이 땅(66.0㎡)은 약 90,368,511원입니다(공시지가 기준 추산보다 +56.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 66㎡ · 20.0평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 620,800원 | 평당 2,052,234원 | +1.0% |
| 2025년 | 614,800원 | 평당 2,032,400원 | +0.7% |
| 2024년 | 610,600원 | 평당 2,018,515원 | +1.3% |
| 2023년 | 602,800원 | 평당 1,992,730원 | -6.4% |
| 2022년 | 644,300원 | 평당 2,129,920원 | +8.9% |
| 2021년 | 591,400원 | 평당 1,955,044원 | +10.6% |
| 2020년 | 534,800원 | 평당 1,767,936원 | +4.8% |
| 2019년 | 510,400원 | 평당 1,687,275원 | +9.5% |
| 2018년 | 466,200원 | 평당 1,541,159원 | +5.1% |
| 2017년 | 443,600원 | 평당 1,466,448원 | +1.7% |
방림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-29 | 방림동 1** | 준주거지역 | 14㎡ | 25,200,000원 직거래 |
| 2026-09-10 | 방림동 1* | 제2종일반주거지역 | 282㎡ | 400,000,000원 직거래 |
| 2026-09-10 | 방림동 1* | 제2종일반주거지역 | 264㎡ | 380,000,000원 직거래 |
| 2026-09-08 | 방림동 5** | 제2종일반주거지역 | 18㎡ | 10,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-30 | 방림동 3** | 준주거지역 | 72㎡ | 283,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.