광주광역시 광산구 도천동 295-15
광주광역시 광산구 도천동 295-15는 지목 대, 면적 2,719㎡(822.5평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 844,000원(평당 2,790,087원)으로, 2025년 825,600원보다 2.2% 올랐습니다. 2003년 ㎡당 282,000원과 비교하면 23년 동안 199.3% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,300,791,507원(평당 4,013,140원)입니다. 최근 2년 도천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,480,068원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
844,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광산구의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 1,480,068원으로 보면, 이 땅(2,719.0㎡)은 약 1,217,352,279원입니다(공시지가 기준 추산보다 -63.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 2,719㎡ · 822.5평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2003~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 844,000원 | 평당 2,790,087원 | +2.2% |
| 2025년 | 825,600원 | 평당 2,729,260원 | +2.2% |
| 2024년 | 807,600원 | 평당 2,669,756원 | +1.5% |
| 2023년 | 795,700원 | 평당 2,630,417원 | -5.2% |
| 2022년 | 839,500원 | 평당 2,775,211원 | +9.7% |
| 2021년 | 765,100원 | 평당 2,529,260원 | +12.6% |
| 2020년 | 679,400원 | 평당 2,245,954원 | +3.5% |
| 2019년 | 656,600원 | 평당 2,170,582원 | +5.9% |
| 2018년 | 620,100원 | 평당 2,049,920원 | +4.6% |
| 2017년 | 592,800원 | 평당 1,959,672원 | +6.0% |
도천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,790,087원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-29 | 도천동 2** | 자연녹지지역 | 136㎡ | 60,890,000원 |
| 2025-12-29 | 도천동 2** | 자연녹지지역 | 192㎡ | 85,680,000원 |
| 2025-12-29 | 도천동 2** | 자연녹지지역 | 152㎡ | 68,050,000원 |
| 2025-12-29 | 도천동 2** | 자연녹지지역 | 76㎡ | 34,030,000원 |
| 2025-12-29 | 도천동 2** | 자연녹지지역 | 119㎡ | 53,280,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.