광주광역시 광산구 도천동 123-4
광주광역시 광산구 도천동 123-4는 지목 전, 면적 705㎡(213.3평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 549,700원(평당 1,817,193원)으로, 2025년 536,100원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 63,000원과 비교하면 36년 동안 772.5% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 530,874,658원(평당 2,489,306원)입니다. 최근 2년 도천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,480,068원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
549,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광산구의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 9건의 평당 중간값 2,906,185원으로 보면, 이 땅(705.0㎡)은 약 619,780,220원입니다(공시지가 기준 추산보다 +16.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 705㎡ · 213.3평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 549,700원 | 평당 1,817,193원 | +2.5% |
| 2025년 | 536,100원 | 평당 1,772,234원 | +1.3% |
| 2024년 | 529,300원 | 평당 1,749,755원 | +1.2% |
| 2023년 | 523,100원 | 평당 1,729,259원 | -6.0% |
| 2022년 | 556,500원 | 평당 1,839,672원 | +7.2% |
| 2021년 | 519,300원 | 평당 1,716,697원 | +96.7% |
| 2020년 | 264,000원 | 평당 872,729원 | +12.2% |
| 2019년 | 235,200원 | 평당 777,522원 | +9.1% |
| 2018년 | 215,600원 | 평당 712,728원 | +13.5% |
| 2017년 | 190,000원 | 평당 628,100원 | +17.6% |
도천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,817,193원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-29 | 도천동 2** | 자연녹지지역 | 136㎡ | 60,890,000원 |
| 2025-12-29 | 도천동 2** | 자연녹지지역 | 192㎡ | 85,680,000원 |
| 2025-12-29 | 도천동 2** | 자연녹지지역 | 152㎡ | 68,050,000원 |
| 2025-12-29 | 도천동 2** | 자연녹지지역 | 76㎡ | 34,030,000원 |
| 2025-12-29 | 도천동 2** | 자연녹지지역 | 119㎡ | 53,280,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.