경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491

지목 대 제3종일반주거지역 1,643.0평

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491은 지목 대, 면적 5,431.5㎡(1,643.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 720,800원(평당 2,382,813원)으로, 2025년 721,400원보다 0.1% 내렸습니다. 2019년 ㎡당 586,200원과 비교하면 7년 동안 23.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 초곡리 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 106,700원이고, 이 필지는 그 676% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,577,570,148원(평당 3,394,693원)입니다. 최근 2년 초곡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 4,091,319원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

720,800원 /㎡

평당2,382,813원

합계 (㎡당 × 면적)3,915,025,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

5,577,570,148원

㎡당 1,026,893원 · 평당 3,394,693원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포항시의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 16건의 평당 중간값 2,099,706원으로 보면, 이 땅(5,431.5㎡)은 약 3,449,876,774원입니다(공시지가 기준 추산보다 -38.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	5,431.50㎡ · 1,643.0평
도로접면	중로(각지)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2019~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	720,800원	평당 2,382,813원	-0.1%
2025년	721,400원	평당 2,384,797원	+0.9%
2024년	714,900원	평당 2,363,309원	+0.4%
2023년	711,700원	평당 2,352,731원	-7.1%
2022년	766,400원	평당 2,533,557원	+20.0%
2021년	638,600원	평당 2,111,077원	+4.4%
2020년	611,500원	평당 2,021,491원	+4.3%
2019년	586,200원	평당 1,937,854원	—

초곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,091,319원

집계 거래9건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,382,813원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-07	초곡리 1***	제1종일반주거지역	300㎡	450,000,000원 직거래
2026-09-07	초곡리 1***	제1종일반주거지역	300㎡	500,000,000원 직거래
2026-05-18	초곡리 1***	제3종일반주거지역	31㎡	20,000,000원 지분 직거래
2026-05-09	초곡리 1***	제1종일반주거지역	300㎡	280,000,000원
2026-04-20	초곡리 1***	제1종일반주거지역	429㎡	390,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.