경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 176
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 176은 지목 답, 면적 2,073㎡(627.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 95,700원(평당 316,364원)으로, 2024년 94,800원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 10,000원과 비교하면 35년 동안 857.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 초곡리 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 106,700원이고, 이 필지는 그 90% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 279,914,634원(평당 446,378원)입니다. 최근 2년 초곡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 4,091,319원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
95,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포항시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 43건의 평당 중간값 201,222원으로 보면, 이 땅(2,073.0㎡)은 약 126,182,609원입니다(공시지가 기준 추산보다 -54.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 2,073㎡ · 627.1평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 95,700원 | 평당 316,364원 | +0.9% |
| 2024년 | 94,800원 | 평당 313,389원 | +1.2% |
| 2023년 | 93,700원 | 평당 309,753원 | -7.0% |
| 2022년 | 100,700원 | 평당 332,893원 | +6.0% |
| 2021년 | 95,000원 | 평당 314,050원 | +7.0% |
| 2020년 | 88,800원 | 평당 293,554원 | +4.1% |
| 2019년 | 85,300원 | 평당 281,984원 | +2.0% |
| 2018년 | 83,600원 | 평당 276,364원 | -3.1% |
| 2017년 | 86,300원 | 평당 285,290원 | +7.9% |
| 2016년 | 80,000원 | 평당 264,463원 | +8.8% |
초곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 316,364원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-07 | 초곡리 1*** | 제1종일반주거지역 | 300㎡ | 450,000,000원 직거래 |
| 2026-09-07 | 초곡리 1*** | 제1종일반주거지역 | 300㎡ | 500,000,000원 직거래 |
| 2026-05-18 | 초곡리 1*** | 제3종일반주거지역 | 31㎡ | 20,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-09 | 초곡리 1*** | 제1종일반주거지역 | 300㎡ | 280,000,000원 |
| 2026-04-20 | 초곡리 1*** | 제1종일반주거지역 | 429㎡ | 390,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.