경상북도 문경시 마성면 외어리 562-1

지목 과수원 계획관리지역 5,000.0평

경상북도 문경시 마성면 외어리 562-1은 지목 과수원, 면적 16,529㎡(5,000.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 21,100원(평당 69,752원)으로, 2024년 20,900원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,500원과 비교하면 35년 동안 368.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 외어리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 46,800원이고, 이 필지는 그 45% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 528,271,701원(평당 105,653원)입니다. 최근 2년 외어리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 573,607원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

21,100원 /㎡

평당69,752원

합계 (㎡당 × 면적)348,761,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

528,271,701원

㎡당 31,960원 · 평당 105,653원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 문경시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 과수원) 11건의 평당 중간값 149,137원으로 보면, 이 땅(16,529.0㎡)은 약 745,687,574원입니다(공시지가 기준 추산보다 +41.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	계획관리지역
면적	16,529㎡ · 5,000.0평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	21,100원	평당 69,752원	+1.0%
2024년	20,900원	평당 69,091원	+1.0%
2023년	20,700원	평당 68,430원	-7.2%
2022년	22,300원	평당 73,719원	+5.7%
2021년	21,100원	평당 69,752원	+2.9%
2020년	20,500원	평당 67,769원	+1.5%
2019년	20,200원	평당 66,777원	+7.4%
2018년	18,800원	평당 62,149원	+5.0%
2017년	17,900원	평당 59,174원	+7.8%
2016년	16,600원	평당 54,876원	+10.7%

외어리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값573,607원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 69,752원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-23	외어리 4**	계획관리지역	433㎡	17,500,000원
2026-08-01	외어리 4**	계획관리지역	219㎡	38,000,000원
2026-08-01	외어리 4**	계획관리지역	50㎡	9,000,000원
2026-05-15	외어리 5**	계획관리지역	73㎡	2,200,000원 직거래
2026-02-05	외어리 2**	농림지역	108㎡	2,610,000원 직거래

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.