경상북도 구미시 인의동 642-24

지목 대 제2종일반주거지역 124.0평

경상북도 구미시 인의동 642-24는 지목 대, 면적 410㎡(124.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 483,900원(평당 1,599,672원)으로, 2024년 478,600원보다 1.1% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 365,600원과 비교하면 9년 동안 32.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 인의동 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 601,500원이고, 이 필지는 그 80% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 279,932,836원(평당 2,257,071원)입니다. 최근 2년 인의동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,748,763원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

483,900원 /㎡

평당1,599,672원

합계 (㎡당 × 면적)198,399,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

279,932,836원

㎡당 682,763원 · 평당 2,257,071원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 구미시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 19건의 평당 중간값 2,947,208원으로 보면, 이 땅(410.0㎡)은 약 365,527,489원입니다(공시지가 기준 추산보다 +30.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	410㎡ · 124.0평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	483,900원	평당 1,599,672원	+1.1%
2024년	478,600원	평당 1,582,151원	+13.4%
2023년	422,200원	평당 1,395,705원	-3.8%
2022년	438,900원	평당 1,450,911원	-1.7%
2021년	446,600원	평당 1,476,366원	+12.1%
2020년	398,400원	평당 1,317,027원	+1.2%
2019년	393,800원	평당 1,301,820원	+1.0%
2018년	390,000원	평당 1,289,258원	+3.6%
2017년	376,400원	평당 1,244,299원	+3.0%
2016년	365,600원	평당 1,208,597원	—

인의동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,748,763원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,599,672원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-09-28	인의동 6**	제2종일반주거지역	11㎡	1,000,000원 지분
2025-09-28	인의동 6**	제2종일반주거지역	10㎡	1,000,000원 지분
2025-09-28	인의동 6**	제2종일반주거지역	6㎡	1,000,000원 지분
2025-09-28	인의동 6**	제2종일반주거지역	12㎡	1,000,000원 지분
2025-09-23	인의동 6**	제2종일반주거지역	364㎡	302,500,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.