경상북도 구미시 신평동 45-4
경상북도 구미시 신평동 45-4는 지목 대, 면적 288㎡(87.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 440,200원(평당 1,455,209원)으로, 2024년 435,200원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 220,000원과 비교하면 35년 동안 100.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 180,614,663원(평당 2,073,173원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
440,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 구미시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 19건의 평당 중간값 2,947,208원으로 보면, 이 땅(288.0㎡)은 약 256,760,773원입니다(공시지가 기준 추산보다 +42.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 288㎡ · 87.1평 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 440,200원 | 평당 1,455,209원 | +1.1% |
| 2024년 | 435,200원 | 평당 1,438,680원 | +0.2% |
| 2023년 | 434,400원 | 평당 1,436,035원 | -8.0% |
| 2022년 | 472,300원 | 평당 1,561,325원 | +4.5% |
| 2021년 | 451,900원 | 평당 1,493,887원 | +9.0% |
| 2020년 | 414,600원 | 평당 1,370,581원 | +1.1% |
| 2019년 | 410,200원 | 평당 1,356,035원 | +1.0% |
| 2018년 | 406,100원 | 평당 1,342,481원 | +4.2% |
| 2017년 | 389,800원 | 평당 1,288,597원 | +4.3% |
| 2016년 | 373,600원 | 평당 1,235,043원 | -0.6% |
신평동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-09-18 | 신평동 7* | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 2,000,000원 지분 |
| 2025-07-25 | 신평동 8* | 제2종일반주거지역 | 96㎡ | 47,000,000원 직거래 |
| 2025-06-12 | 신평동 1** | 제2종일반주거지역 | 330㎡ | 535,000,000원 |
| 2025-06-09 | 신평동 7* | 제2종일반주거지역 | 107㎡ | 52,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.