경상북도 경주시 황성동 652-3

지목 전 제2종일반주거지역 2.4평

경상북도 경주시 황성동 652-3은 지목 전, 면적 8㎡(2.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 583,700원(평당 1,929,590원)으로, 2024년 577,600원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 75,000원과 비교하면 35년 동안 678.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 황성동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 668,500원이고, 이 필지는 그 87% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,588,614원(평당 2,722,573원)입니다. 최근 2년 황성동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 5,574,628원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

583,700원 /㎡

평당1,929,590원

합계 (㎡당 × 면적)4,669,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

6,588,614원

㎡당 823,577원 · 평당 2,722,573원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 28건의 평당 중간값 852,192원으로 보면, 이 땅(8.0㎡)은 약 2,062,305원입니다(공시지가 기준 추산보다 -68.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제2종일반주거지역
면적	8㎡ · 2.4평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	583,700원	평당 1,929,590원	+1.1%
2024년	577,600원	평당 1,909,424원	+2.4%
2023년	564,000원	평당 1,864,466원	-7.3%
2022년	608,200원	평당 2,010,581원	+6.7%
2021년	570,000원	평당 1,884,300원	+27.8%
2020년	446,100원	평당 1,474,713원	+3.4%
2019년	431,500원	평당 1,426,448원	+2.1%
2018년	422,800원	평당 1,397,688원	+16.7%
2017년	362,400원	평당 1,198,018원	0.0%
2016년	362,400원	평당 1,198,018원	+13.5%

황성동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,574,628원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,929,590원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	황성동 1***	제2종일반주거지역	247㎡	400,000,000원 지분 직거래
2026-05-18	황성동 1***	제2종일반주거지역	563㎡	960,000,000원
2026-05-12	황성동 2**	자연녹지지역	252㎡	130,000,000원
2025-10-30	황성동 2**	제2종일반주거지역	1㎡	5,000,000원 지분
2025-10-28	황성동 6**	제2종일반주거지역	329㎡	215,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.