경상북도 경주시 천북면 화산리 756-6

지목 공장용지 계획관리지역 194.2평

경상북도 경주시 천북면 화산리 756-6은 지목 공장용지, 면적 642㎡(194.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 50,200원(평당 165,951원)으로, 2024년 48,900원보다 2.7% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 86,700원과 비교하면 9년 동안 42.1% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 화산리 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 50,800원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 49,290,494원(평당 253,805원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

50,200원 /㎡

평당165,951원

합계 (㎡당 × 면적)32,228,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

49,290,494원

㎡당 76,776원 · 평당 253,805원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 7건의 평당 중간값 866,116원으로 보면, 이 땅(642.0㎡)은 약 168,204,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +241.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	계획관리지역
면적	642㎡ · 194.2평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	50,200원	평당 165,951원	+2.7%
2024년	48,900원	평당 161,653원	-1.4%
2023년	49,600원	평당 163,967원	-8.3%
2022년	54,100원	평당 178,843원	+8.6%
2021년	49,800원	평당 164,628원	+15.3%
2020년	43,200원	평당 142,810원	+5.6%
2019년	40,900원	평당 135,207원	+14.9%
2018년	35,600원	평당 117,686원	-63.5%
2017년	97,500원	평당 322,315원	+12.5%
2016년	86,700원	평당 286,612원	—

화산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-27	화산리 7**	계획관리지역	68㎡	10,000,000원 직거래
2025-06-18	화산리 1***	계획관리지역	64㎡	19,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.