경상북도 경주시 외동읍 북토리 328
경상북도 경주시 외동읍 북토리 328은 지목 공장용지, 면적 273㎡(82.6평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 149,400원(평당 493,885원)으로, 2025년 145,100원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,000원과 비교하면 36년 동안 4,880.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 북토리 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 122,900원이고, 이 필지는 그 122% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 58,698,605원(평당 710,788원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
149,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 공장용지) 3건의 평당 중간값 2,295,591원으로 보면, 이 땅(273.0㎡)은 약 189,575,635원입니다(공시지가 기준 추산보다 +223.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 273㎡ · 82.6평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 149,400원 | 평당 493,885원 | +3.0% |
| 2025년 | 145,100원 | 평당 479,670원 | +2.5% |
| 2024년 | 141,600원 | 평당 468,100원 | +1.1% |
| 2023년 | 140,100원 | 평당 463,141원 | -8.0% |
| 2022년 | 152,200원 | 평당 503,141원 | +5.7% |
| 2021년 | 144,000원 | 평당 476,034원 | +18.5% |
| 2020년 | 121,500원 | 평당 401,653원 | +5.5% |
| 2019년 | 115,200원 | 평당 380,827원 | +0.6% |
| 2018년 | 114,500원 | 평당 378,513원 | +6.8% |
| 2017년 | 107,200원 | 평당 354,381원 | +2.0% |
북토리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-23 | 북토리 1*** | 생산녹지지역 | 326㎡ | 75,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-08-12 | 북토리 1*** | 자연녹지지역 | 314㎡ | 33,000,000원 |
| 2025-06-16 | 북토리 1*** | 자연녹지지역 | 15㎡ | 3,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.