- 땅콩
- 경주시 양남면 하서리
- 940-63
경상북도 경주시 양남면 하서리 940-63
경상북도 경주시 양남면 하서리 940-63은 지목 대, 면적 338㎡(102.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 181,700원(평당 600,662원)으로, 2025년 174,900원보다 3.9% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 95,100원과 비교하면 9년 동안 91.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하서리 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 91,250원이고, 이 필지는 그 199% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 94,885,557원(평당 928,025원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
181,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 72건의 평당 중간값 424,418원으로 보면, 이 땅(338.0㎡)은 약 43,394,630원입니다(공시지가 기준 추산보다 -54.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 338㎡ · 102.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 181,700원 | 평당 600,662원 | +3.9% |
| 2025년 | 174,900원 | 평당 578,183원 | +2.5% |
| 2024년 | 170,700원 | 평당 564,298원 | +0.7% |
| 2023년 | 169,500원 | 평당 560,331원 | +11.6% |
| 2022년 | 151,900원 | 평당 502,150원 | +12.1% |
| 2021년 | 135,500원 | 평당 447,935원 | +8.7% |
| 2020년 | 124,700원 | 평당 412,232원 | +5.0% |
| 2019년 | 118,800원 | 평당 392,728원 | +15.7% |
| 2018년 | 102,700원 | 평당 339,505원 | +8.0% |
| 2017년 | 95,100원 | 평당 314,381원 | — |
하서리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-13 | 하서리 7** | 자연녹지지역 | 238㎡ | 58,900,000원 |
| 2026-05-15 | 하서리 5* | 제1종일반주거지역 | 46㎡ | 21,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-24 | 하서리 9** | 계획관리지역 | 462㎡ | 300,000,000원 직거래 |
| 2025-10-29 | 하서리 6** | 제2종일반주거지역 | 367㎡ | 100,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.