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경상북도 경주시 양남면 하서리 1256
경상북도 경주시 양남면 하서리 1256은 지목 전, 면적 1,329㎡(402.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 65,400원(평당 216,199원)으로, 2025년 63,200원보다 3.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,100원과 비교하면 36년 동안 1,182.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하서리 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 91,250원이고, 이 필지는 그 72% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 131,653,085원(평당 327,478원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
65,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 142건의 평당 중간값 169,414원으로 보면, 이 땅(1,329.0㎡)은 약 68,108,200원입니다(공시지가 기준 추산보다 -48.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,329㎡ · 402.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 65,400원 | 평당 216,199원 | +3.5% |
| 2025년 | 63,200원 | 평당 208,926원 | +2.3% |
| 2024년 | 61,800원 | 평당 204,298원 | +9.8% |
| 2023년 | 56,300원 | 평당 186,116원 | -2.3% |
| 2022년 | 57,600원 | 평당 190,414원 | +19.5% |
| 2021년 | 48,200원 | 평당 159,339원 | -6.0% |
| 2020년 | 51,300원 | 평당 169,587원 | +6.0% |
| 2019년 | 48,400원 | 평당 160,000원 | +5.2% |
| 2018년 | 46,000원 | 평당 152,066원 | +13.6% |
| 2017년 | 40,500원 | 평당 133,884원 | +8.9% |
하서리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-13 | 하서리 7** | 자연녹지지역 | 238㎡ | 58,900,000원 |
| 2026-05-15 | 하서리 5* | 제1종일반주거지역 | 46㎡ | 21,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-24 | 하서리 9** | 계획관리지역 | 462㎡ | 300,000,000원 직거래 |
| 2025-10-29 | 하서리 6** | 제2종일반주거지역 | 367㎡ | 100,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.