경상북도 경주시 산내면 대현리 1965-2

지목 답 보전관리지역 71.4평

경상북도 경주시 산내면 대현리 1965-2는 지목 답, 면적 236㎡(71.4평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 39,200원(평당 129,587원)으로, 2025년 38,800원보다 1.0% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 26,900원과 비교하면 9년 동안 45.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대현리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 39,200원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 13,876,800원(평당 194,380원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

39,200원 /㎡

평당129,587원

합계 (㎡당 × 면적)9,251,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

13,876,800원

㎡당 58,800원 · 평당 194,380원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 30건의 평당 중간값 87,472원으로 보면, 이 땅(236.0㎡)은 약 6,244,603원입니다(공시지가 기준 추산보다 -55.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	보전관리지역
면적	236㎡ · 71.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	39,200원	평당 129,587원	+1.0%
2025년	38,800원	평당 128,265원	+0.8%
2024년	38,500원	평당 127,273원	+1.6%
2023년	37,900원	평당 125,289원	-6.7%
2022년	40,600원	평당 134,215원	+7.1%
2021년	37,900원	평당 125,289원	+8.0%
2020년	35,100원	평당 116,033원	+3.2%
2019년	34,000원	평당 112,397원	+4.9%
2018년	32,400원	평당 107,108원	+20.4%
2017년	26,900원	평당 88,926원	—

대현리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-07	대현리 1***	계획관리지역	284㎡	33,000,000원
2026-02-12	대현리 2**	계획관리지역	527㎡	93,500,000원 지분
2026-01-15	대현리 3***	생산관리지역	91㎡	2,500,000원 지분 직거래
2025-12-16	대현리 1*	생산관리지역	189㎡	42,880,000원 직거래
2025-12-16	대현리 1*	생산관리지역	190㎡	43,100,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.