경상북도 경주시 건천읍 화천리 2558

지목 임야 생산관리지역 1,159.8평

경상북도 경주시 건천읍 화천리 2558은 지목 임야, 면적 3,834㎡(1,159.8평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,010원(평당 6,645원)으로, 2025년 1,970원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 300원과 비교하면 36년 동안 570.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화천리 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 12,700원이고, 이 필지는 그 16% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 21,324,393원(평당 18,387원)입니다. 최근 2년 화천리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 3,395,416원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,010원 /㎡

평당6,645원

합계 (㎡당 × 면적)7,706,340원

추정 시세가치레이더 V1.2

21,324,393원

㎡당 5,562원 · 평당 18,387원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

경주시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	임야
용도지역	생산관리지역
면적	3,834㎡ · 1,159.8평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,010원	평당 6,645원	+2.0%
2025년	1,970원	평당 6,512원	+5.3%
2024년	1,870원	평당 6,182원	-4.6%
2023년	1,960원	평당 6,479원	-12.5%
2022년	2,240원	평당 7,405원	+11.4%
2021년	2,010원	평당 6,645원	+8.1%
2020년	1,860원	평당 6,149원	+4.5%
2019년	1,780원	평당 5,884원	+9.9%
2018년	1,620원	평당 5,355원	+10.2%
2017년	1,470원	평당 4,860원	+5.0%

화천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,395,416원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,645원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-25	화천리 2***	제2종일반주거지역	440㎡	1,350,000,000원 직거래
2026-06-21	화천리 2***	제1종일반주거지역	241㎡	410,000,000원
2026-04-27	화천리 2***	제1종일반주거지역	247㎡	235,000,000원
2025-11-25	화천리 2***	제1종일반주거지역	238㎡	178,040,000원 직거래
2025-11-25	화천리 2***	제1종일반주거지역	244㎡	182,610,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.