경상북도 경주시 건천읍 화천리 2549

지목 답 생산관리지역 291.0평

경상북도 경주시 건천읍 화천리 2549는 지목 답, 면적 962㎡(291.0평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 12,700원(평당 41,984원)으로, 2025년 12,900원보다 1.6% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 1,800원과 비교하면 36년 동안 605.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화천리 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 12,700원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 16,903,526원(평당 58,086원)입니다. 최근 2년 화천리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 3,395,416원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

12,700원 /㎡

평당41,984원

합계 (㎡당 × 면적)12,217,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

16,903,526원

㎡당 17,571원 · 평당 58,086원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 답) 173건의 평당 중간값 149,762원으로 보면, 이 땅(962.0㎡)은 약 43,581,515원입니다(공시지가 기준 추산보다 +157.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	생산관리지역
면적	962㎡ · 291.0평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	12,700원	평당 41,984원	-1.6%
2025년	12,900원	평당 42,645원	0.0%
2024년	12,900원	평당 42,645원	+1.6%
2023년	12,700원	평당 41,984원	-6.6%
2022년	13,600원	평당 44,959원	+11.5%
2021년	12,200원	평당 40,331원	+8.9%
2020년	11,200원	평당 37,025원	+3.7%
2019년	10,800원	평당 35,703원	+9.4%
2018년	9,870원	평당 32,628원	+10.5%
2017년	8,930원	평당 29,521원	+5.1%

화천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,395,416원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 41,984원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-25	화천리 2***	제2종일반주거지역	440㎡	1,350,000,000원 직거래
2026-06-21	화천리 2***	제1종일반주거지역	241㎡	410,000,000원
2026-04-27	화천리 2***	제1종일반주거지역	247㎡	235,000,000원
2025-11-25	화천리 2***	제1종일반주거지역	238㎡	178,040,000원 직거래
2025-11-25	화천리 2***	제1종일반주거지역	244㎡	182,610,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.