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경상남도 하동군 금성면 궁항리 1314
경상남도 하동군 금성면 궁항리 1314는 지목 잡종지, 면적 242㎡(73.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 92,200원(평당 304,794원)으로, 2024년 92,200원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 23,000원과 비교하면 35년 동안 300.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 궁항리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 53,650원이고, 이 필지는 그 172% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 34,124,847원(평당 466,156원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
92,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 하동군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 잡종지) 29건의 평당 중간값 185,612원으로 보면, 이 땅(242.0㎡)은 약 13,587,705원입니다(공시지가 기준 추산보다 -60.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 잡종지 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 242㎡ · 73.2평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 92,200원 | 평당 304,794원 | 0.0% |
| 2024년 | 92,200원 | 평당 304,794원 | -2.2% |
| 2023년 | 94,300원 | 평당 311,736원 | -9.6% |
| 2022년 | 104,300원 | 평당 344,794원 | +9.1% |
| 2021년 | 95,600원 | 평당 316,034원 | +4.8% |
| 2020년 | 91,200원 | 평당 301,488원 | +12.5% |
| 2019년 | 81,100원 | 평당 268,100원 | +22.3% |
| 2018년 | 66,300원 | 평당 219,174원 | +8.9% |
| 2017년 | 60,900원 | 평당 201,323원 | +9.7% |
| 2016년 | 55,500원 | 평당 183,471원 | +3.7% |
궁항리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.