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경상남도 하동군 금성면 궁항리 1242
경상남도 하동군 금성면 궁항리 1242는 지목 답, 면적 2,083㎡(630.1평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 38,200원(평당 126,281원)으로, 2025년 37,300원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 8,000원과 비교하면 36년 동안 377.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 궁항리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 53,650원이고, 이 필지는 그 71% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 118,185,744원(평당 187,564원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
38,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 하동군의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 답) 362건의 평당 중간값 111,882원으로 보면, 이 땅(2,083.0㎡)은 약 70,497,693원입니다(공시지가 기준 추산보다 -40.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 2,083㎡ · 630.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 38,200원 | 평당 126,281원 | +2.4% |
| 2025년 | 37,300원 | 평당 123,306원 | +2.8% |
| 2024년 | 36,300원 | 평당 120,000원 | +2.3% |
| 2023년 | 35,500원 | 평당 117,356원 | -6.1% |
| 2022년 | 37,800원 | 평당 124,959원 | +7.7% |
| 2021년 | 35,100원 | 평당 116,033원 | 0.0% |
| 2020년 | 35,100원 | 평당 116,033원 | +2.6% |
| 2019년 | 34,200원 | 평당 113,058원 | +8.6% |
| 2018년 | 31,500원 | 평당 104,132원 | +6.1% |
| 2017년 | 29,700원 | 평당 98,182원 | +8.4% |
궁항리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.