- 땅콩
- 통영시 산양읍 연화리
- 854-2
경상남도 통영시 산양읍 연화리 854-2
경상남도 통영시 산양읍 연화리 854-2는 지목 답, 면적 952㎡(288.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 25,400원(평당 83,967원)으로, 2024년 24,700원보다 2.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 35년 동안 111.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연화리 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 24,800원이고, 이 필지는 그 102% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 34,118,115원(평당 118,473원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
25,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 통영시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 48건의 평당 중간값 111,861원으로 보면, 이 땅(952.0㎡)은 약 32,213,770원입니다(공시지가 기준 추산보다 -5.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 952㎡ · 288.0평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 25,400원 | 평당 83,967원 | +2.8% |
| 2024년 | 24,700원 | 평당 81,653원 | -4.3% |
| 2023년 | 25,800원 | 평당 85,289원 | -9.2% |
| 2022년 | 28,400원 | 평당 93,884원 | +10.5% |
| 2021년 | 25,700원 | 평당 84,959원 | +14.2% |
| 2020년 | 22,500원 | 평당 74,380원 | +11.9% |
| 2019년 | 20,100원 | 평당 66,446원 | +19.6% |
| 2018년 | 16,800원 | 평당 55,537원 | +30.2% |
| 2017년 | 12,900원 | 평당 42,645원 | +4.0% |
| 2016년 | 12,400원 | 평당 40,992원 | +18.1% |
연화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-07 | 연화리 3** | 계획관리지역 | 7㎡ | 2,000,000원 직거래 |
| 2026-03-05 | 연화리 3** | 계획관리지역 | 20㎡ | 8,970,000원 직거래 |
| 2025-12-10 | 연화리 4* | 생산관리지역 | 136㎡ | 37,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.