경상남도 통영시 산양읍 연화리 185
지목 양어장 계획관리지역 532.7평
경상남도 통영시 산양읍 연화리 185는 지목 양어장, 면적 1,761㎡(532.7평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 119,400원(평당 394,711원)으로, 2025년 118,300원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 10,000원과 비교하면 36년 동안 1,094.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연화리 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 24,800원이고, 이 필지는 그 481% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 293,792,696원(평당 551,515원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
119,400원 /㎡평당394,711원
합계 (㎡당 × 면적)210,263,400원
추정 시세가치레이더 V1.2
293,792,696원
㎡당 166,833원 · 평당 551,515원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
통영시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 양어장 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,761㎡ · 532.7평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 119,400원 | 평당 394,711원 | +0.9% |
| 2025년 | 118,300원 | 평당 391,075원 | -1.7% |
| 2024년 | 120,400원 | 평당 398,017원 | -0.5% |
| 2023년 | 121,000원 | 평당 400,001원 | -10.4% |
| 2022년 | 135,000원 | 평당 446,282원 | +9.6% |
| 2021년 | 123,200원 | 평당 407,273원 | +8.5% |
| 2020년 | 113,600원 | 평당 375,538원 | +2.4% |
| 2019년 | 110,900원 | 평당 366,612원 | +18.1% |
| 2018년 | 93,900원 | 평당 310,414원 | +10.2% |
| 2017년 | 85,200원 | 평당 281,653원 | +8.4% |
연화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-07 | 연화리 3** | 계획관리지역 | 7㎡ | 2,000,000원 직거래 |
| 2026-03-05 | 연화리 3** | 계획관리지역 | 20㎡ | 8,970,000원 직거래 |
| 2025-12-10 | 연화리 4* | 생산관리지역 | 136㎡ | 37,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.