경상남도 통영시 산양읍 연화리 841
경상남도 통영시 산양읍 연화리 841은 지목 답, 면적 2,004㎡(606.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 26,400원(평당 87,273원)으로, 2024년 25,800원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 13,000원과 비교하면 35년 동안 103.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연화리 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 24,800원이고, 이 필지는 그 106% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 74,647,627원(평당 123,137원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
26,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 통영시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 48건의 평당 중간값 111,861원으로 보면, 이 땅(2,004.0㎡)은 약 67,811,340원입니다(공시지가 기준 추산보다 -9.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 2,004㎡ · 606.2평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 26,400원 | 평당 87,273원 | +2.3% |
| 2024년 | 25,800원 | 평당 85,289원 | -3.0% |
| 2023년 | 26,600원 | 평당 87,934원 | -8.3% |
| 2022년 | 29,000원 | 평당 95,868원 | +12.0% |
| 2021년 | 25,900원 | 평당 85,620원 | +14.1% |
| 2020년 | 22,700원 | 평당 75,041원 | +11.8% |
| 2019년 | 20,300원 | 평당 67,108원 | +20.1% |
| 2018년 | 16,900원 | 평당 55,868원 | +30.0% |
| 2017년 | 13,000원 | 평당 42,975원 | +3.2% |
| 2016년 | 12,600원 | 평당 41,653원 | +18.9% |
연화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-07 | 연화리 3** | 계획관리지역 | 7㎡ | 2,000,000원 직거래 |
| 2026-03-05 | 연화리 3** | 계획관리지역 | 20㎡ | 8,970,000원 직거래 |
| 2025-12-10 | 연화리 4* | 생산관리지역 | 136㎡ | 37,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.