경상남도 통영시 미수동 703

지목 전 제2종일반주거지역 196.6평

경상남도 통영시 미수동 703은 지목 전, 면적 650㎡(196.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 223,800원(평당 739,836원)으로, 2024년 223,400원보다 0.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 50,000원과 비교하면 35년 동안 347.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 미수동 필지 50곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 222,100원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 207,244,932원(평당 1,054,011원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

223,800원 /㎡

평당739,836원

합계 (㎡당 × 면적)145,470,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

207,244,932원

㎡당 318,838원 · 평당 1,054,011원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 통영시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 15건의 평당 중간값 751,315원으로 보면, 이 땅(650.0㎡)은 약 147,727,273원입니다(공시지가 기준 추산보다 -28.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제2종일반주거지역
면적	650㎡ · 196.6평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	223,800원	평당 739,836원	+0.2%
2024년	223,400원	평당 738,513원	+0.5%
2023년	222,200원	평당 734,547원	-6.2%
2022년	236,900원	평당 783,142원	+7.5%
2021년	220,300원	평당 728,266원	+7.9%
2020년	204,100원	평당 674,712원	+4.1%
2019년	196,000원	평당 647,935원	+8.2%
2018년	181,100원	평당 598,679원	-4.3%
2017년	189,200원	평당 625,455원	-3.5%
2016년	196,000원	평당 647,935원	-3.4%

미수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-03	미수동 8**	제2종일반주거지역	458㎡	345,000,000원 직거래
2026-08-27	미수동 9**	제2종일반주거지역	251㎡	122,000,000원 직거래
2026-02-10	미수동 2**	제2종일반주거지역	220㎡	370,000,000원 직거래
2025-12-23	미수동 9**	준주거지역	581㎡	686,400,000원
2025-09-15	미수동 2**	제2종일반주거지역	52㎡	37,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.