- 땅콩
- 창원시 의창구 동읍 신방리
- 433-1
경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 433-1
경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 433-1은 지목 전, 면적 1,653㎡(500.0평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 78,600원(평당 259,835원)으로, 2025년 79,300원보다 0.9% 내렸습니다. 2010년 ㎡당 31,900원과 비교하면 16년 동안 146.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신방리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 249,400원이고, 이 필지는 그 32% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 179,760,353원(평당 359,498원)입니다. 최근 2년 신방리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,777,304원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
78,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 창원시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 3건의 평당 중간값 276,554원으로 보면, 이 땅(1,653.0㎡)은 약 138,285,992원입니다(공시지가 기준 추산보다 -23.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 1,653㎡ · 500.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 78,600원 | 평당 259,835원 | -0.9% |
| 2025년 | 79,300원 | 평당 262,149원 | +0.4% |
| 2024년 | 79,000원 | 평당 261,157원 | +0.3% |
| 2023년 | 78,800원 | 평당 260,496원 | -7.7% |
| 2022년 | 85,400원 | 평당 282,314원 | +7.0% |
| 2021년 | 79,800원 | 평당 263,802원 | +7.5% |
| 2020년 | 74,200원 | 평당 245,290원 | +6.0% |
| 2019년 | 70,000원 | 평당 231,405원 | +7.9% |
| 2018년 | 64,900원 | 평당 214,546원 | +8.7% |
| 2017년 | 59,700원 | 평당 197,356원 | +6.0% |
신방리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 259,835원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-19 | 신방리 7** | 제1종일반주거지역 | 93㎡ | 55,000,000원 |
| 2026-09-19 | 신방리 7** | 제1종일반주거지역 | 179㎡ | 85,000,000원 |
| 2025-10-23 | 신방리 7** | 제1종일반주거지역 | 93㎡ | 50,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.