경상남도 진주시 신안동 435-1
경상남도 진주시 신안동 435-1은 지목 답, 면적 173㎡(52.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 581,900원(평당 1,923,639원)으로, 2024년 587,900원보다 1.0% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 200,000원과 비교하면 35년 동안 191.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신안동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 826,250원이고, 이 필지는 그 70% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 142,039,399원(평당 2,714,176원)입니다. 최근 2년 신안동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 3,918,800원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
581,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 답) 138건의 평당 중간값 2,499,565원으로 보면, 이 땅(173.0㎡)은 약 130,808,499원입니다(공시지가 기준 추산보다 -7.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 173㎡ · 52.3평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 581,900원 | 평당 1,923,639원 | -1.0% |
| 2024년 | 587,900원 | 평당 1,943,474원 | -0.9% |
| 2023년 | 593,000원 | 평당 1,960,333원 | -8.3% |
| 2022년 | 646,600원 | 평당 2,137,524원 | +5.1% |
| 2021년 | 615,500원 | 평당 2,034,714원 | +4.8% |
| 2020년 | 587,100원 | 평당 1,940,829원 | +5.6% |
| 2019년 | 556,200원 | 평당 1,838,680원 | +1.9% |
| 2018년 | 545,900원 | 평당 1,804,631원 | +5.2% |
| 2017년 | 519,100원 | 평당 1,716,036원 | +0.8% |
| 2016년 | 515,000원 | 평당 1,702,482원 | +4.8% |
신안동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,923,639원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-29 | 신안동 2* | 제2종일반주거지역 | 722㎡ | 956,150,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-23 | 신안동 * | 제2종일반주거지역 | 144㎡ | 170,940,000원 |
| 2025-12-23 | 신안동 * | 제2종일반주거지역 | 144㎡ | 170,880,000원 |
| 2025-12-23 | 신안동 * | 제2종일반주거지역 | 144㎡ | 170,960,000원 |
| 2025-12-23 | 신안동 * | 제2종일반주거지역 | 162㎡ | 159,880,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.