경상남도 진주시 신안동 15-57
경상남도 진주시 신안동 15-57은 지목 대, 면적 148.6㎡(45.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 593,000원(평당 1,960,333원)으로, 2025년 594,200원보다 0.2% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 260,000원과 비교하면 36년 동안 128.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신안동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 826,250원이고, 이 필지는 그 72% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 123,126,296원(평당 2,739,095원)입니다. 최근 2년 신안동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 3,918,800원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
593,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 189건의 평당 중간값 5,975,883원으로 보면, 이 땅(148.6㎡)은 약 268,624,895원입니다(공시지가 기준 추산보다 +118.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 148.60㎡ · 45.0평 |
| 도로접면 | 세로(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 593,000원 | 평당 1,960,333원 | -0.2% |
| 2025년 | 594,200원 | 평당 1,964,300원 | -1.0% |
| 2024년 | 600,100원 | 평당 1,983,805원 | -0.9% |
| 2023년 | 605,400원 | 평당 2,001,325원 | -8.3% |
| 2022년 | 660,200원 | 평당 2,182,483원 | +6.1% |
| 2021년 | 622,200원 | 평당 2,056,863원 | +5.4% |
| 2020년 | 590,300원 | 평당 1,951,408원 | +4.1% |
| 2019년 | 566,800원 | 평당 1,873,722원 | +1.9% |
| 2018년 | 556,500원 | 평당 1,839,672원 | -0.3% |
| 2017년 | 558,400원 | 평당 1,845,953원 | +2.9% |
신안동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,960,333원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-29 | 신안동 2* | 제2종일반주거지역 | 722㎡ | 956,150,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-23 | 신안동 * | 제2종일반주거지역 | 144㎡ | 170,940,000원 |
| 2025-12-23 | 신안동 * | 제2종일반주거지역 | 144㎡ | 170,880,000원 |
| 2025-12-23 | 신안동 * | 제2종일반주거지역 | 144㎡ | 170,960,000원 |
| 2025-12-23 | 신안동 * | 제2종일반주거지역 | 162㎡ | 159,880,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.