경상남도 진주시 상봉동 821-16

지목 대 제2종일반주거지역 118.0평

경상남도 진주시 상봉동 821-16은 지목 대, 면적 390㎡(118.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 553,500원(평당 1,829,755원)으로, 2024년 552,400원보다 0.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 160,000원과 비교하면 35년 동안 245.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 상봉동 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 597,450원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 304,576,644원(평당 2,581,710원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

553,500원 /㎡

평당1,829,755원

합계 (㎡당 × 면적)215,865,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

304,576,644원

㎡당 780,966원 · 평당 2,581,710원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 189건의 평당 중간값 5,975,883원으로 보면, 이 땅(390.0㎡)은 약 705,004,773원입니다(공시지가 기준 추산보다 +131.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	390㎡ · 118.0평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	553,500원	평당 1,829,755원	+0.2%
2024년	552,400원	평당 1,826,118원	+0.2%
2023년	551,200원	평당 1,822,151원	-8.3%
2022년	601,100원	평당 1,987,110원	+4.1%
2021년	577,300원	평당 1,908,433원	+2.0%
2020년	566,200원	평당 1,871,738원	-0.4%
2019년	568,200원	평당 1,878,350원	+5.3%
2018년	539,700원	평당 1,784,135원	+7.1%
2017년	503,800원	평당 1,665,457원	+5.8%
2016년	476,000원	평당 1,573,556원	+3.2%

상봉동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-20	상봉동 1***	제2종일반주거지역	18㎡	13,800,000원 직거래
2026-06-05	상봉동 5**	제2종일반주거지역	13㎡	4,000,000원 직거래
2026-02-12	상봉동 6**	자연녹지지역	39㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-01-06	상봉동 7**	제2종일반주거지역	266㎡	250,000,000원
2025-10-31	상봉동 8**	제2종일반주거지역	166㎡	94,700,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.