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- 양산시 하북면 지산리
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경상남도 양산시 하북면 지산리 81-2
경상남도 양산시 하북면 지산리 81-2는 지목 답, 면적 1,070㎡(323.7평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 72,800원(평당 240,662원)으로, 2024년 71,500원보다 1.8% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 52,300원과 비교하면 8년 동안 39.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 지산리 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 118,600원이고, 이 필지는 그 61% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 115,698,471원(평당 357,452원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
72,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 145건의 평당 중간값 786,795원으로 보면, 이 땅(1,070.0㎡)은 약 254,665,887원입니다(공시지가 기준 추산보다 +120.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,070㎡ · 323.7평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 72,800원 | 평당 240,662원 | +1.8% |
| 2024년 | 71,500원 | 평당 236,364원 | 0.0% |
| 2023년 | 71,500원 | 평당 236,364원 | -6.5% |
| 2022년 | 76,500원 | 평당 252,893원 | +7.0% |
| 2021년 | 71,500원 | 평당 236,364원 | +4.2% |
| 2020년 | 68,600원 | 평당 226,777원 | +2.5% |
| 2019년 | 66,900원 | 평당 221,157원 | +3.6% |
| 2018년 | 64,600원 | 평당 213,554원 | +23.5% |
| 2017년 | 52,300원 | 평당 172,893원 | — |
지산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.