경상남도 양산시 어곡동 9-3
경상남도 양산시 어곡동 9-3은 지목 대, 면적 7,871㎡(2,381.0평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 536,300원(평당 1,772,895원)으로, 2025년 525,600원보다 2.0% 올랐습니다. 1999년 ㎡당 49,100원과 비교하면 27년 동안 992.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 어곡동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 250,500원이고, 이 필지는 그 214% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,955,964,136원(평당 2,501,481원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
536,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 6,688,598원으로 보면, 이 땅(7,871.0㎡)은 약 15,925,401,942원입니다(공시지가 기준 추산보다 +167.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 7,871㎡ · 2,381.0평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1999~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 536,300원 | 평당 1,772,895원 | +2.0% |
| 2025년 | 525,600원 | 평당 1,737,523원 | +0.3% |
| 2024년 | 524,200원 | 평당 1,732,895원 | +25.8% |
| 2023년 | 416,800원 | 평당 1,377,853원 | -5.9% |
| 2022년 | 442,700원 | 평당 1,463,473원 | +8.1% |
| 2021년 | 409,700원 | 평당 1,354,382원 | +8.9% |
| 2020년 | 376,100원 | 평당 1,243,308원 | +5.6% |
| 2019년 | 356,000원 | 평당 1,176,861원 | +15.0% |
| 2018년 | 309,600원 | 평당 1,023,473원 | +5.1% |
| 2017년 | 294,500원 | 평당 973,555원 | +4.0% |
어곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-26 | 어곡동 2** | 준공업지역 | 298㎡ | 182,000,000원 |
| 2026-01-26 | 어곡동 2** | 준공업지역 | 13㎡ | 8,000,000원 지분 |
| 2026-01-15 | 어곡동 6* | 제2종일반주거지역 | 6㎡ | 5,810,000원 직거래 |
| 2026-01-15 | 어곡동 7* | 제2종일반주거지역 | 96㎡ | 71,150,000원 직거래 |
| 2026-01-15 | 어곡동 6* | 제2종일반주거지역 | 153㎡ | 148,030,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-14.