경상남도 양산시 어곡동 305-9
경상남도 양산시 어곡동 305-9는 지목 전, 면적 186㎡(56.3평)의 준공업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 346,200원(평당 1,144,464원)으로, 2024년 345,000원보다 0.3% 올랐습니다. 2019년 ㎡당 285,000원과 비교하면 6년 동안 21.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 어곡동 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 229,400원이고, 이 필지는 그 151% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 91,738,258원(평당 1,630,469원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
346,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(준공업지역·지목 전) 6건의 평당 중간값 1,979,689원으로 보면, 이 땅(186.0㎡)은 약 111,387,214원입니다(공시지가 기준 추산보다 +21.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 면적 | 186㎡ · 56.3평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2019~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 346,200원 | 평당 1,144,464원 | +0.3% |
| 2024년 | 345,000원 | 평당 1,140,498원 | +0.1% |
| 2023년 | 344,700원 | 평당 1,139,506원 | -6.6% |
| 2022년 | 369,200원 | 평당 1,220,498원 | +7.4% |
| 2021년 | 343,800원 | 평당 1,136,531원 | +9.8% |
| 2020년 | 313,000원 | 평당 1,034,712원 | +9.8% |
| 2019년 | 285,000원 | 평당 942,150원 | — |
어곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-26 | 어곡동 2** | 준공업지역 | 298㎡ | 182,000,000원 |
| 2026-01-26 | 어곡동 2** | 준공업지역 | 13㎡ | 8,000,000원 지분 |
| 2026-01-15 | 어곡동 6* | 제2종일반주거지역 | 6㎡ | 5,810,000원 직거래 |
| 2026-01-15 | 어곡동 7* | 제2종일반주거지역 | 96㎡ | 71,150,000원 직거래 |
| 2026-01-15 | 어곡동 6* | 제2종일반주거지역 | 153㎡ | 148,030,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.