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경상남도 사천시 사천읍 선인리 174-2
경상남도 사천시 사천읍 선인리 174-2는 지목 전, 면적 335㎡(101.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 444,700원(평당 1,470,085원)으로, 2025년 431,500원보다 3.1% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 163,000원과 비교하면 14년 동안 172.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 선인리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 444,700원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 212,298,866원(평당 2,094,972원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
444,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사천시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 3건의 평당 중간값 1,322,314원으로 보면, 이 땅(335.0㎡)은 약 134,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -36.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 335㎡ · 101.3평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 444,700원 | 평당 1,470,085원 | +3.1% |
| 2025년 | 431,500원 | 평당 1,426,448원 | +0.3% |
| 2024년 | 430,400원 | 평당 1,422,812원 | +17.0% |
| 2023년 | 367,800원 | 평당 1,215,870원 | -7.3% |
| 2022년 | 396,600원 | 평당 1,311,076원 | +8.3% |
| 2021년 | 366,100원 | 평당 1,210,250원 | +4.4% |
| 2020년 | 350,800원 | 평당 1,159,671원 | -5.7% |
| 2019년 | 372,100원 | 평당 1,230,084원 | -0.5% |
| 2018년 | 373,800원 | 평당 1,235,704원 | +5.5% |
| 2017년 | 354,300원 | 평당 1,171,241원 | +13.5% |
선인리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-07-08 | 선인리 6** | 제2종일반주거지역 | 240㎡ | 185,000,000원 직거래 |
| 2025-06-18 | 선인리 6** | 제2종일반주거지역 | 474㎡ | 439,100,000원 |
| 2025-06-17 | 선인리 6** | 제2종일반주거지역 | 403㎡ | 329,400,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.