경상남도 김해시 진영읍 진영리 477-2

지목 전 제2종일반주거지역 573.5평

경상남도 김해시 진영읍 진영리 477-2는 지목 전, 면적 1,896㎡(573.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 231,300원(평당 764,629원)으로, 2025년 224,200원보다 3.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 10,000원과 비교하면 36년 동안 2,213.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 진영리 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 320,000원이고, 이 필지는 그 72% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 637,331,751원(평당 1,111,225원)입니다. 최근 2년 진영리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,734,565원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

231,300원 /㎡

평당764,629원

합계 (㎡당 × 면적)438,544,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

637,331,751원

㎡당 336,145원 · 평당 1,111,225원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 19건의 평당 중간값 3,751,528원으로 보면, 이 땅(1,896.0㎡)은 약 2,151,651,349원입니다(공시지가 기준 추산보다 +237.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,896㎡ · 573.5평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	231,300원	평당 764,629원	+3.2%
2025년	224,200원	평당 741,158원	+3.8%
2024년	216,000원	평당 714,051원	+0.5%
2023년	214,900원	평당 710,414원	-4.7%
2022년	225,600원	평당 745,786원	+10.9%
2021년	203,500원	평당 672,728원	+5.3%
2020년	193,200원	평당 638,679원	+1.1%
2019년	191,100원	평당 631,736원	+5.0%
2018년	182,000원	평당 601,654원	+9.9%
2017년	165,600원	평당 547,439원	+14.4%

진영리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,734,565원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 764,629원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-31	진영리 1***	제1종일반주거지역	272㎡	225,000,000원
2026-07-25	진영리 1***	제1종일반주거지역	270㎡	170,000,000원
2026-06-17	진영리 3**	계획관리지역	208㎡	37,750,000원 직거래
2026-06-17	진영리 3**	계획관리지역	228㎡	41,370,000원 직거래
2026-06-17	진영리 3**	계획관리지역	112㎡	20,320,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.