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경상남도 김해시 진영읍 진영리 274-16
경상남도 김해시 진영읍 진영리 274-16은 지목 대, 면적 619㎡(187.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 408,300원(평당 1,349,754원)으로, 2024년 393,600원보다 3.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 130,000원과 비교하면 35년 동안 214.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 진영리 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 320,000원이고, 이 필지는 그 128% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 356,602,508원(평당 1,904,449원)입니다. 최근 2년 진영리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,734,565원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
408,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 61건의 평당 중간값 3,971,959원으로 보면, 이 땅(619.0㎡)은 약 743,739,460원입니다(공시지가 기준 추산보다 +108.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 619㎡ · 187.2평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 408,300원 | 평당 1,349,754원 | +3.7% |
| 2024년 | 393,600원 | 평당 1,301,159원 | +0.9% |
| 2023년 | 390,100원 | 평당 1,289,589원 | -6.4% |
| 2022년 | 416,800원 | 평당 1,377,853원 | +9.8% |
| 2021년 | 379,700원 | 평당 1,255,208원 | +10.2% |
| 2020년 | 344,400원 | 평당 1,138,514원 | +3.9% |
| 2019년 | 331,500원 | 평당 1,095,869원 | +5.9% |
| 2018년 | 313,100원 | 평당 1,035,043원 | +9.3% |
| 2017년 | 286,400원 | 평당 946,778원 | +15.9% |
| 2016년 | 247,200원 | 평당 817,191원 | +5.6% |
진영리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,349,754원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 진영리 1*** | 제1종일반주거지역 | 272㎡ | 225,000,000원 |
| 2026-07-25 | 진영리 1*** | 제1종일반주거지역 | 270㎡ | 170,000,000원 |
| 2026-06-17 | 진영리 3** | 계획관리지역 | 208㎡ | 37,750,000원 직거래 |
| 2026-06-17 | 진영리 3** | 계획관리지역 | 228㎡ | 41,370,000원 직거래 |
| 2026-06-17 | 진영리 3** | 계획관리지역 | 112㎡ | 20,320,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.