경상남도 김해시 어방동 467

지목 대 일반상업지역 131.0평

경상남도 김해시 어방동 467은 지목 대, 면적 433㎡(131.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 922,500원(평당 3,049,591원)으로, 2025년 902,900원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 200,000원과 비교하면 36년 동안 361.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 어방동 필지 41곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 931,400원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 613,937,651원(평당 4,687,180원)입니다. 최근 2년 어방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 4,148,500원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

922,500원 /㎡

평당3,049,591원

합계 (㎡당 × 면적)399,442,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

613,937,651원

㎡당 1,417,870원 · 평당 4,687,180원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 19건의 평당 중간값 8,732,262원으로 보면, 이 땅(433.0㎡)은 약 1,143,773,585원입니다(공시지가 기준 추산보다 +86.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	433㎡ · 131.0평
도로접면	세로각지(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	922,500원	평당 3,049,591원	+2.2%
2025년	902,900원	평당 2,984,798원	+1.0%
2024년	893,800원	평당 2,954,715원	-0.8%
2023년	901,400원	평당 2,979,839원	-6.0%
2022년	959,300원	평당 3,171,244원	+8.3%
2021년	886,000원	평당 2,928,930원	+12.2%
2020년	790,000원	평당 2,611,574원	+2.8%
2019년	768,400원	평당 2,540,169원	+20.8%
2018년	636,000원	평당 2,102,482원	+8.3%
2017년	587,000원	평당 1,940,499원	-9.6%

어방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,148,500원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,049,591원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-25	어방동 1***	준주거지역	270㎡	401,940,000원 지분 직거래
2026-07-06	어방동 1***	일반상업지역	440㎡	600,000,000원
2026-06-24	어방동 1***	준주거지역	406㎡	510,000,000원
2026-03-11	어방동 1***	일반상업지역	468㎡	1,159,000,000원 직거래
2026-03-11	어방동 1***	일반상업지역	834㎡	2,067,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.