경상남도 김해시 어방동 529-4

지목 대 일반상업지역 139.9평

경상남도 김해시 어방동 529-4는 지목 대, 면적 462.4㎡(139.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,646,000원(평당 5,441,330원)으로, 2025년 1,615,000원보다 1.9% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 340,000원과 비교하면 35년 동안 384.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 어방동 필지 41곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 931,400원이고, 이 필지는 그 177% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,192,753,832원(평당 8,527,236원)입니다. 최근 2년 어방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 4,148,500원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,646,000원 /㎡

평당5,441,330원

합계 (㎡당 × 면적)761,110,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,192,753,832원

㎡당 2,579,485원 · 평당 8,527,236원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 19건의 평당 중간값 8,732,262원으로 보면, 이 땅(462.4㎡)은 약 1,221,433,962원입니다(공시지가 기준 추산보다 +2.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	462.40㎡ · 139.9평
도로접면	중로(소로)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,646,000원	평당 5,441,330원	+1.9%
2025년	1,615,000원	평당 5,338,851원	+3.0%
2024년	1,568,000원	평당 5,183,479원	+0.2%
2023년	1,565,000원	평당 5,173,561원	-5.2%
2022년	1,650,000원	평당 5,454,554원	+7.5%
2021년	1,535,000원	평당 5,074,388원	+19.0%
2020년	1,290,000원	평당 4,264,469원	+4.9%
2019년	1,230,000원	평당 4,066,122원	+8.4%
2018년	1,135,000원	평당 3,752,072원	+6.1%
2017년	1,070,000원	평당 3,537,195원	+0.5%

어방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,148,500원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,441,330원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-25	어방동 1***	준주거지역	270㎡	401,940,000원 지분 직거래
2026-07-06	어방동 1***	일반상업지역	440㎡	600,000,000원
2026-06-24	어방동 1***	준주거지역	406㎡	510,000,000원
2026-03-11	어방동 1***	일반상업지역	468㎡	1,159,000,000원 직거래
2026-03-11	어방동 1***	일반상업지역	834㎡	2,067,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.