경상남도 김해시 어방동 178-7
경상남도 김해시 어방동 178-7은 지목 답, 면적 2,975㎡(899.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 126,300원(평당 417,521원)으로, 2025년 124,700원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 11,000원과 비교하면 36년 동안 1,048.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 어방동 필지 41곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 931,400원이고, 이 필지는 그 14% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 519,862,911원(평당 577,667원)입니다. 최근 2년 어방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 4,148,500원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
126,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 83건의 평당 중간값 411,509원으로 보면, 이 땅(2,975.0㎡)은 약 370,331,950원입니다(공시지가 기준 추산보다 -28.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 2,975㎡ · 899.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 126,300원 | 평당 417,521원 | +1.3% |
| 2025년 | 124,700원 | 평당 412,232원 | -0.5% |
| 2024년 | 125,300원 | 평당 414,215원 | -0.2% |
| 2023년 | 125,600원 | 평당 415,207원 | -9.3% |
| 2022년 | 138,500원 | 평당 457,852원 | +4.9% |
| 2021년 | 132,000원 | 평당 436,364원 | +5.6% |
| 2020년 | 125,000원 | 평당 413,224원 | +1.6% |
| 2019년 | 123,000원 | 평당 406,612원 | +11.8% |
| 2018년 | 110,000원 | 평당 363,637원 | +19.6% |
| 2017년 | 92,000원 | 평당 304,133원 | +19.5% |
어방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 417,521원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-25 | 어방동 1*** | 준주거지역 | 270㎡ | 401,940,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-06 | 어방동 1*** | 일반상업지역 | 440㎡ | 600,000,000원 |
| 2026-06-24 | 어방동 1*** | 준주거지역 | 406㎡ | 510,000,000원 |
| 2026-03-11 | 어방동 1*** | 일반상업지역 | 468㎡ | 1,159,000,000원 직거래 |
| 2026-03-11 | 어방동 1*** | 일반상업지역 | 834㎡ | 2,067,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.