경상남도 고성군 고성읍 신월리 530

지목 전 자연녹지지역 445.9평

경상남도 고성군 고성읍 신월리 530은 지목 전, 면적 1,474㎡(445.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 107,600원(평당 355,703원)으로, 2025년 104,700원보다 2.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,000원과 비교하면 36년 동안 3,486.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신월리 필지 51곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 42,600원이고, 이 필지는 그 253% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 223,781,468원(평당 501,882원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

107,600원 /㎡

평당355,703원

합계 (㎡당 × 면적)158,602,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

223,781,468원

㎡당 151,819원 · 평당 501,882원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고성군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 6건의 평당 중간값 143,574원으로 보면, 이 땅(1,474.0㎡)은 약 64,017,318원입니다(공시지가 기준 추산보다 -71.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	1,474㎡ · 445.9평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	107,600원	평당 355,703원	+2.8%
2025년	104,700원	평당 346,116원	+2.1%
2024년	102,500원	평당 338,843원	-0.4%
2023년	102,900원	평당 340,166원	-4.5%
2022년	107,700원	평당 356,034원	+5.5%
2021년	102,100원	평당 337,521원	+30.6%
2020년	78,200원	평당 258,513원	+7.7%
2019년	72,600원	평당 240,000원	+8.5%
2018년	66,900원	평당 221,157원	+8.3%
2017년	61,800원	평당 204,298원	-9.6%

신월리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-12.