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- 거제시 하청면 대곡리
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경상남도 거제시 하청면 대곡리 577-1
경상남도 거제시 하청면 대곡리 577-1은 지목 과수원, 면적 5,665㎡(1,713.7평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 67,300원(평당 222,480원)으로, 2025년 66,900원보다 0.6% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 20,400원과 비교하면 14년 동안 229.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대곡리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 53,200원이고, 이 필지는 그 127% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 560,668,382원(평당 327,177원)입니다. 최근 2년 대곡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 907,470원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
67,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(지목 과수원) 4건의 평당 중간값 454,632원으로 보면, 이 땅(5,665.0㎡)은 약 779,086,579원입니다(공시지가 기준 추산보다 +39.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 5,665㎡ · 1,713.7평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 67,300원 | 평당 222,480원 | +0.6% |
| 2025년 | 66,900원 | 평당 221,157원 | +1.8% |
| 2024년 | 65,700원 | 평당 217,190원 | +1.9% |
| 2023년 | 64,500원 | 평당 213,223원 | -8.3% |
| 2022년 | 70,300원 | 평당 232,397원 | +8.2% |
| 2021년 | 65,000원 | 평당 214,876원 | +3.7% |
| 2020년 | 62,700원 | 평당 207,273원 | -0.6% |
| 2019년 | 63,100원 | 평당 208,595원 | +84.5% |
| 2018년 | 34,200원 | 평당 113,058원 | +7.9% |
| 2017년 | 31,700원 | 평당 104,794원 | +2.6% |
대곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 222,480원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-12 | 대곡리 7** | 자연환경보전 | 51㎡ | 14,000,000원 |
| 2026-07-12 | 대곡리 7** | 자연환경보전 | 136㎡ | 38,000,000원 |
| 2025-12-12 | 대곡리 5** | 계획관리지역 | 258㎡ | 60,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-06-23 | 대곡리 1** | 계획관리지역 | 225㎡ | 28,500,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-12.