경상남도 거제시 하청면 대곡리 20
경상남도 거제시 하청면 대곡리 20은 지목 답, 면적 116㎡(35.1평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 53,200원(평당 175,868원)으로, 2025년 54,400원보다 2.2% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 900원과 비교하면 36년 동안 5,811.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대곡리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 53,200원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 9,075,294원(평당 258,628원)입니다. 최근 2년 대곡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 907,470원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
53,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 답) 65건의 평당 중간값 200,068원으로 보면, 이 땅(116.0㎡)은 약 7,020,403원입니다(공시지가 기준 추산보다 -22.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 116㎡ · 35.1평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 53,200원 | 평당 175,868원 | -2.2% |
| 2025년 | 54,400원 | 평당 179,835원 | -2.5% |
| 2024년 | 55,800원 | 평당 184,463원 | -1.8% |
| 2023년 | 56,800원 | 평당 187,769원 | -9.8% |
| 2022년 | 63,000원 | 평당 208,265원 | +5.2% |
| 2021년 | 59,900원 | 평당 198,017원 | +6.2% |
| 2020년 | 56,400원 | 평당 186,447원 | +1.6% |
| 2019년 | 55,500원 | 평당 183,471원 | 0.0% |
| 2018년 | 55,500원 | 평당 183,471원 | +3.2% |
| 2017년 | 53,800원 | 평당 177,852원 | +1.7% |
대곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 175,868원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-12 | 대곡리 7** | 자연환경보전 | 51㎡ | 14,000,000원 |
| 2026-07-12 | 대곡리 7** | 자연환경보전 | 136㎡ | 38,000,000원 |
| 2025-12-12 | 대곡리 5** | 계획관리지역 | 258㎡ | 60,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-06-23 | 대곡리 1** | 계획관리지역 | 225㎡ | 28,500,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.