경상남도 거제시 사등면 창호리 2025

지목 전 자연환경보전지역 92.0평

경상남도 거제시 사등면 창호리 2025는 지목 전, 면적 304㎡(92.0평)의 자연환경보전지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 81,500원(평당 269,422원)으로, 2025년 80,900원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,600원과 비교하면 36년 동안 4,993.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 창호리 필지 50곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 57,500원이고, 이 필지는 그 142% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 37,164,000원(평당 404,133원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

81,500원 /㎡

평당269,422원

합계 (㎡당 × 면적)24,776,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

37,164,000원

㎡당 122,250원 · 평당 404,133원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(자연환경보전지역·지목 전) 43건의 평당 중간값 233,070원으로 보면, 이 땅(304.0㎡)은 약 21,433,094원입니다(공시지가 기준 추산보다 -42.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연환경보전지역
면적	304㎡ · 92.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	81,500원	평당 269,422원	+0.7%
2025년	80,900원	평당 267,438원	-1.1%
2024년	81,800원	평당 270,414원	-0.2%
2023년	82,000원	평당 271,075원	-8.6%
2022년	89,700원	평당 296,529원	+7.0%
2021년	83,800원	평당 277,025원	+20.6%
2020년	69,500원	평당 229,752원	+1.6%
2019년	68,400원	평당 226,116원	0.0%
2018년	68,400원	평당 226,116원	+9.1%
2017년	62,700원	평당 207,273원	+3.8%

창호리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-12	창호리 1***	자연환경보전	3㎡	500,000원 직거래
2026-02-23	창호리 1***	계획관리지역	21㎡	6,600,000원 지분 직거래
2025-09-16	창호리 4**	계획관리지역	9㎡	1,980,000원 직거래
2025-06-20	창호리 1***	자연환경보전	469㎡	310,000,000원 직거래

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-09.

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