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경상남도 거제시 둔덕면 산방리 469-2
경상남도 거제시 둔덕면 산방리 469-2는 지목 답, 면적 472㎡(142.8평)의 자연환경보전지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 30,100원(평당 99,504원)으로, 2025년 30,300원보다 0.7% 내렸습니다. 1992년 ㎡당 4,160원과 비교하면 34년 동안 623.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산방리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 50,150원이고, 이 필지는 그 60% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 21,101,871원(평당 147,792원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
30,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(자연환경보전지역·지목 답) 96건의 평당 중간값 239,368원으로 보면, 이 땅(472.0㎡)은 약 34,176,980원입니다(공시지가 기준 추산보다 +62.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 면적 | 472㎡ · 142.8평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 30,100원 | 평당 99,504원 | -0.7% |
| 2025년 | 30,300원 | 평당 100,165원 | -0.7% |
| 2024년 | 30,500원 | 평당 100,827원 | +1.0% |
| 2023년 | 30,200원 | 평당 99,835원 | -8.2% |
| 2022년 | 32,900원 | 평당 108,760원 | +5.8% |
| 2021년 | 31,100원 | 평당 102,810원 | +9.5% |
| 2020년 | 28,400원 | 평당 93,884원 | 0.0% |
| 2019년 | 28,400원 | 평당 93,884원 | +3.3% |
| 2018년 | 27,500원 | 평당 90,909원 | 0.0% |
| 2017년 | 27,500원 | 평당 90,909원 | 0.0% |
산방리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.