경상남도 거제시 둔덕면 산방리 464
경상남도 거제시 둔덕면 산방리 464는 지목 대, 면적 486㎡(147.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 96,600원(평당 319,339원)으로, 2024년 97,100원보다 0.5% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 5,400원과 비교하면 35년 동안 1,688.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산방리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 50,150원이고, 이 필지는 그 193% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 71,111,806원(평당 483,706원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
96,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 91건의 평당 중간값 721,074원으로 보면, 이 땅(486.0㎡)은 약 106,008,750원입니다(공시지가 기준 추산보다 +49.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 486㎡ · 147.0평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 96,600원 | 평당 319,339원 | -0.5% |
| 2024년 | 97,100원 | 평당 320,992원 | +1.0% |
| 2023년 | 96,100원 | 평당 317,686원 | -8.4% |
| 2022년 | 104,900원 | 평당 346,777원 | +4.5% |
| 2021년 | 100,400원 | 평당 331,901원 | +3.7% |
| 2020년 | 96,800원 | 평당 320,000원 | -5.2% |
| 2019년 | 102,100원 | 평당 337,521원 | -2.3% |
| 2018년 | 104,500원 | 평당 345,455원 | +2.4% |
| 2017년 | 102,100원 | 평당 337,521원 | +4.0% |
| 2016년 | 98,200원 | 평당 324,629원 | +4.1% |
산방리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.