경상남도 거제시 둔덕면 산방리 274
경상남도 거제시 둔덕면 산방리 274는 지목 전, 면적 231㎡(69.9평)의 자연환경보전지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 24,900원(평당 82,314원)으로, 2025년 25,000원보다 0.4% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 1,200원과 비교하면 36년 동안 1,975.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산방리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 50,150원이고, 이 필지는 그 50% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,543,263원(평당 122,261원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
24,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(자연환경보전지역·지목 전) 59건의 평당 중간값 234,781원으로 보면, 이 땅(231.0㎡)은 약 16,405,915원입니다(공시지가 기준 추산보다 +92.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 면적 | 231㎡ · 69.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 24,900원 | 평당 82,314원 | -0.4% |
| 2025년 | 25,000원 | 평당 82,645원 | -0.4% |
| 2024년 | 25,100원 | 평당 82,975원 | +0.8% |
| 2023년 | 24,900원 | 평당 82,314원 | -8.1% |
| 2022년 | 27,100원 | 평당 89,587원 | +7.5% |
| 2021년 | 25,200원 | 평당 83,306원 | +7.2% |
| 2020년 | 23,500원 | 평당 77,686원 | +2.2% |
| 2019년 | 23,000원 | 평당 76,033원 | +4.5% |
| 2018년 | 22,000원 | 평당 72,727원 | 0.0% |
| 2017년 | 22,000원 | 평당 72,727원 | +4.8% |
산방리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.