경상남도 거제시 능포동 523-66

지목 전 제2종일반주거지역 17.8평

경상남도 거제시 능포동 523-66은 지목 전, 면적 59㎡(17.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 343,200원(평당 1,134,547원)으로, 2025년 348,500원보다 1.5% 내렸습니다. 2018년 ㎡당 296,200원과 비교하면 8년 동안 15.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 능포동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 507,050원이고, 이 필지는 그 68% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 27,738,082원(평당 1,554,174원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

343,200원 /㎡

평당1,134,547원

합계 (㎡당 × 면적)20,248,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

27,738,082원

㎡당 470,137원 · 평당 1,554,174원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 14건의 평당 중간값 1,141,013원으로 보면, 이 땅(59.0㎡)은 약 20,364,238원입니다(공시지가 기준 추산보다 -26.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제2종일반주거지역
면적	59㎡ · 17.8평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	343,200원	평당 1,134,547원	-1.5%
2025년	348,500원	평당 1,152,068원	-0.9%
2024년	351,500원	평당 1,161,985원	-1.5%
2023년	356,800원	평당 1,179,506원	-3.4%
2022년	369,300원	평당 1,220,828원	+8.0%
2021년	342,100원	평당 1,130,911원	+22.5%
2020년	279,200원	평당 922,977원	-1.5%
2019년	283,400원	평당 936,861원	-4.3%
2018년	296,200원	평당 979,175원	—

능포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-22	능포동 4**	제2종일반주거지역	33㎡	18,250,000원 직거래
2025-08-22	능포동 5**	제2종일반주거지역	47㎡	25,990,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.