경상남도 거제시 능포동 474
경상남도 거제시 능포동 474는 지목 답, 면적 1,891㎡(572.0평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 533,400원(평당 1,763,308원)으로, 2025년 539,100원보다 1.1% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 120,000원과 비교하면 36년 동안 344.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 능포동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 507,050원이고, 이 필지는 그 105% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,436,994,214원(평당 2,512,109원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
533,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(지목 답) 457건의 평당 중간값 223,742원으로 보면, 이 땅(1,891.0㎡)은 약 127,986,464원입니다(공시지가 기준 추산보다 -91.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 1,891㎡ · 572.0평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 533,400원 | 평당 1,763,308원 | -1.1% |
| 2025년 | 539,100원 | 평당 1,782,151원 | +0.5% |
| 2024년 | 536,200원 | 평당 1,772,565원 | -1.5% |
| 2023년 | 544,100원 | 평당 1,798,680원 | -9.3% |
| 2022년 | 600,200원 | 평당 1,984,135원 | +8.6% |
| 2021년 | 552,500원 | 평당 1,826,449원 | +6.7% |
| 2020년 | 518,000원 | 평당 1,712,399원 | +2.7% |
| 2019년 | 504,400원 | 평당 1,667,440원 | +5.4% |
| 2018년 | 478,400원 | 평당 1,581,490원 | +5.5% |
| 2017년 | 453,400원 | 평당 1,498,845원 | +1.4% |
능포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-08-22 | 능포동 4** | 제2종일반주거지역 | 33㎡ | 18,250,000원 직거래 |
| 2025-08-22 | 능포동 5** | 제2종일반주거지역 | 47㎡ | 25,990,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.