경상남도 거제시 능포동 489-3

지목 대 준주거지역 54.8평

경상남도 거제시 능포동 489-3은 지목 대, 면적 181㎡(54.8평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 533,400원(평당 1,763,308원)으로, 2025년 539,100원보다 1.1% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 54,000원과 비교하면 36년 동안 887.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 능포동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 507,050원이고, 이 필지는 그 105% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 137,544,132원(평당 2,512,109원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

533,400원 /㎡

평당1,763,308원

합계 (㎡당 × 면적)96,545,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

137,544,132원

㎡당 759,912원 · 평당 2,512,109원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 178건의 평당 중간값 917,180원으로 보면, 이 땅(181.0㎡)은 약 50,217,894원입니다(공시지가 기준 추산보다 -63.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	181㎡ · 54.8평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	533,400원	평당 1,763,308원	-1.1%
2025년	539,100원	평당 1,782,151원	+0.5%
2024년	536,200원	평당 1,772,565원	-1.5%
2023년	544,100원	평당 1,798,680원	-9.3%
2022년	600,200원	평당 1,984,135원	+8.6%
2021년	552,500원	평당 1,826,449원	+6.7%
2020년	518,000원	평당 1,712,399원	+2.7%
2019년	504,400원	평당 1,667,440원	+5.4%
2018년	478,400원	평당 1,581,490원	+5.5%
2017년	453,400원	평당 1,498,845원	+1.4%

능포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-22	능포동 4**	제2종일반주거지역	33㎡	18,250,000원 직거래
2025-08-22	능포동 5**	제2종일반주거지역	47㎡	25,990,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.